Un bróker hipotecario es un profesional independiente especializado en buscar y gestionar hipotecas. Entre sus funciones se encuentran estudiar, negociar y desgranar las distintas ofertas hipotecarias de cada entidad con el objetivo de conseguir las mejores condiciones. Para ello es necesario estar en continua formación y actualizados ante cualquier novedad en el ámbito bancario.
La labor del bróker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario y de los asesores hipotecarios está regulada en la Ley 5/2019, del 15 de marzo. Dicha ley establece que estos profesionales tienen la obligación de:
- Estar registrados como intermediarios de crédito y/o asesores hipotecarios en el Banco de España. Este organismo regulador velará porque cumplan con la normativa vigente.
- Disponer de un seguro de responsabilidad civil profesional o aval bancario para hacer frente a las responsabilidades que pudieran surgir por negligencia profesional.
- Ser transparentes con sus clientes. Detallar siempre y por escrito si les van a cobrar por sus servicios y los pagos que reciben de los bancos.
- Formación de empleados. El personal que trabaje para un intermediario financiero debe poseer los conocimientos y competencias necesarios y actualizados sobre los productos que comercializan.
Nuestro objetivo no es sustituir a los bancos, sino simplificar el proceso para encontrar las mejores ofertas de distintas entidades que mejor se adapten a usted. Le ofrecemos una forma distinta de conseguir su hipoteca ahorrando tiempo y esfuerzo, para que se olvide de ir de banco en banco repitiendo lo mismo una y otra vez.
- Estudio de viabilidad: Una vez establecido el primer contacto, determinaremos su perfil financiero a través de una serie de preguntas. En función del perfil, evaluaremos si usted puede solicitar una hipoteca y el importe de la misma.
- Firma del contrato de intermediación: Si la evaluación es positiva, le explicaremos en detalle el contrato, exponiendo las condiciones y los honorarios de nuestros servicios.
- Documentación y seguimiento: revisaremos que la documentación remitida esté completa y sea veraz para enviarla a distintos bancos. Estos suelen responder en 3 o 4 días laborables, indicando si es posible continuar con el proceso, y si es necesario revisar alguno de los documentos o aportar documentación adicional.
- Negociación: Iniciaremos las negociaciones con los bancos para obtener las mejores condiciones y tipos de interés.
- Feedback: Tras el resultado de las negociaciones le expondremos las ofertas más competitivas para que usted pueda elegir.
- Formalización de la hipoteca: le acompañaremos en los últimos pasos del proceso de solicitud de la hipoteca, incluyendo la tasación de la vivienda, apertura de cuenta (si procede) y las dudas administrativas que puedan surgir. También repasaremos todas las condiciones de la hipoteca y prepararemos la firma del acta previa.
- Pago de nuestros honorarios: se realizará el día de la firma de la hipoteca en notaría.
